24 de julho de 2026
Comprar um imóvel envolve muito mais do que negociar o preço. Entre os custos da aquisição, um dos que mais geram dúvidas é o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).
O que muita gente não sabe é que, em Florianópolis, imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) podem ter uma alíquota reduzida, prevista na legislação municipal, gerando uma economia significativa no momento da compra.
O ITBI é um imposto municipal obrigatório, cobrado sempre que ocorre a transferência de um imóvel entre pessoas vivas, como acontece na compra e venda.
Sem o pagamento desse imposto, não é possível registrar o imóvel em nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
Não.
Embora a alíquota padrão em Florianópolis seja de 2%, existe uma regra específica para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Nesses casos, parte do valor financiado pode ser tributada com uma alíquota reduzida.
Para financiamentos enquadrados no SFH, a legislação municipal prevê:
Na prática, isso significa que o imposto não é calculado integralmente pela alíquota de 2%, o que pode representar uma economia importante para quem está comprando um imóvel financiado.
A alíquota reduzida é destinada aos financiamentos enquadrados em:
É importante destacar que nem todo financiamento imobiliário está automaticamente enquadrado nessas modalidades. Por isso, vale a pena verificar essa informação antes da assinatura do contrato.
O valor da economia varia conforme o montante financiado.
Quanto maior a parcela do financiamento enquadrada no limite previsto em lei, maior tende a ser a redução do imposto em comparação ao cálculo pela alíquota integral de 2%.
Por esse motivo, entender como funciona o cálculo do ITBI pode evitar gastos desnecessários e ajudar no planejamento financeiro da compra.
A compra de um imóvel envolve diversas etapas além da escolha do imóvel ideal. Entender custos, impostos, documentação e benefícios legais faz toda a diferença para realizar um negócio com segurança.
Na Be Bold Imóveis, acreditamos que nosso papel vai muito além da intermediação. Orientamos nossos clientes durante todo o processo para que cada decisão seja tomada com informação, transparência e tranquilidade.
Se você está pensando em comprar um imóvel em Florianópolis e quer entender todos os custos envolvidos, nossa equipe está pronta para ajudar.