24 de julho de 2026
Comprar um imóvel envolve muito mais do que negociar o preço. Entre os custos da aquisição, um dos que mais geram dúvidas é o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).
O que muita gente não sabe é que, em Florianópolis, imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) podem ter uma alíquota reduzida, prevista na legislação municipal, gerando uma economia significativa no momento da compra.
O que é o ITBI?
O ITBI é um imposto municipal obrigatório, cobrado sempre que ocorre a transferência de um imóvel entre pessoas vivas, como acontece na compra e venda.
Sem o pagamento desse imposto, não é possível registrar o imóvel em nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
O ITBI é sempre de 2%?
Não.
Embora a alíquota padrão em Florianópolis seja de 2%, existe uma regra específica para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Nesses casos, parte do valor financiado pode ser tributada com uma alíquota reduzida.
Como funciona o benefício em 2026?
Para financiamentos enquadrados no SFH, a legislação municipal prevê:
- 0,5% de ITBI sobre a parte financiada até R$ 259.540,29;
- 2% sobre o valor que exceder esse limite, além da parcela do imóvel que não estiver enquadrada no benefício.
Na prática, isso significa que o imposto não é calculado integralmente pela alíquota de 2%, o que pode representar uma economia importante para quem está comprando um imóvel financiado.
Quem pode utilizar esse benefício?
A alíquota reduzida é destinada aos financiamentos enquadrados em:
- Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- Programa de Arrendamento Residencial (PAR);
- Habitação de Interesse Social (HIS).
É importante destacar que nem todo financiamento imobiliário está automaticamente enquadrado nessas modalidades. Por isso, vale a pena verificar essa informação antes da assinatura do contrato.
Quanto é possível economizar?
O valor da economia varia conforme o montante financiado.
Quanto maior a parcela do financiamento enquadrada no limite previsto em lei, maior tende a ser a redução do imposto em comparação ao cálculo pela alíquota integral de 2%.
Por esse motivo, entender como funciona o cálculo do ITBI pode evitar gastos desnecessários e ajudar no planejamento financeiro da compra.
Conte com orientação especializada durante a compra
A compra de um imóvel envolve diversas etapas além da escolha do imóvel ideal. Entender custos, impostos, documentação e benefícios legais faz toda a diferença para realizar um negócio com segurança.
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