16 de junho de 2026
Na hora de financiar um imóvel, uma das dúvidas mais comuns dos compradores é entender a diferença entre a Tabela SAC e a Tabela Price. Embora ambas sejam formas de amortizar uma dívida, elas funcionam de maneiras diferentes e podem impactar diretamente no valor das parcelas ao longo do contrato.
Entender essas diferenças é essencial para tomar uma decisão mais segura e alinhada ao seu planejamento financeiro.
O que é a Tabela SAC?
A SAC (Sistema de Amortização Constante) é uma modalidade em que a amortização da dívida permanece igual durante todo o financiamento.
Isso significa que:
- As parcelas começam mais altas;
- As parcelas diminuem gradualmente ao longo do tempo;
- O saldo devedor é reduzido de forma constante;
- Os juros pagos tendem a diminuir mais rapidamente.
Na prática, quem opta pela SAC paga um valor maior no início, mas vê as prestações ficarem cada vez menores conforme o financiamento avança.
O que é a Tabela Price?
A Tabela Price funciona de forma diferente. Nela, as parcelas são praticamente iguais durante todo o contrato.
Suas principais características são:
- Parcelas constantes;
- Amortização menor no início e maior no final;
- Redução mais lenta do saldo devedor nos primeiros anos;
- Juros têm maior peso nas parcelas iniciais.
Por manter prestações mais estáveis, a Price costuma ser escolhida por quem busca maior previsibilidade no orçamento mensal.
Entendendo as principais diferenças
Parcelas
SAC: começam maiores e diminuem ao longo do tempo.
Price: permanecem praticamente constantes durante todo o financiamento.
Amortização
SAC: a amortização é constante desde a primeira parcela.
Price: a amortização é crescente, começando menor e aumentando com o passar dos anos.
Saldo devedor
SAC: reduz de forma mais acelerada.
Price: a redução é mais lenta no início do contrato.
Juros
SAC: diminuem de forma mais rápida.
Price: representam uma parcela maior da prestação nos primeiros anos.
Qual tabela é mais vantajosa?
Não existe uma resposta única.
A melhor opção depende da realidade financeira e dos objetivos de cada comprador.
A Tabela SAC costuma ser mais interessante para quem possui maior capacidade financeira no início do financiamento e deseja reduzir o saldo devedor mais rapidamente.
Já a Tabela Price pode ser uma alternativa para quem busca parcelas mais previsíveis e um impacto menor no orçamento nos primeiros anos.
O que os bancos utilizam atualmente?
Nos financiamentos imobiliários no Brasil, especialmente nos programas habitacionais e financiamentos tradicionais, a Tabela SAC é a mais utilizada pelas instituições financeiras, justamente por proporcionar uma redução mais rápida do saldo devedor e menor risco ao longo da operação.
No entanto, algumas modalidades e linhas específicas ainda oferecem a Tabela Price, dependendo da instituição e do perfil da operação.
Antes de escolher, faça simulações
A escolha entre SAC e Price pode representar uma diferença significativa ao longo dos anos.
Por isso, antes de assinar um contrato, o ideal é realizar simulações e analisar:
- Valor da parcela inicial;
- Evolução das parcelas ao longo do tempo;
- Valor total pago no financiamento;
- Impacto no orçamento familiar.
Com informação e planejamento, fica muito mais fácil encontrar a modalidade que melhor se encaixa nos seus objetivos.
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