Santander volta a financiar 90% do imóvel: o que muda para quem quer comprar?

O mercado imobiliário recebeu uma notícia que chamou atenção de compradores e investidores: o Santander Brasil voltou a oferecer financiamento de até 90% do valor do imóvel em algumas modalidades.

Na prática, isso significa que o comprador pode precisar de uma entrada menor para conquistar o imóvel próprio. E claro… isso reacendeu uma dúvida em muita gente:

“Será que agora ficou mais fácil financiar?”

A resposta é: depende do perfil do comprador, da renda, do imóvel e da análise bancária. Mas sem dúvidas, essa mudança amplia as possibilidades para muitas famílias.

O que significa financiar 90%?

Quando o banco financia 90% do imóvel, significa que o comprador precisa dar apenas 10% de entrada.

Exemplo:

• Imóvel de R$ 500 mil
• Entrada de 10% = R$ 50 mil
• Banco financia R$ 450 mil
• 
  

Antes, muitos bancos estavam trabalhando com percentuais menores, exigindo entradas de 20% a 30%, o que dificultava bastante para quem ainda estava formando patrimônio.

Por que isso chama tanta atenção?

Porque a entrada costuma ser justamente a maior barreira para quem deseja comprar um imóvel.

Muitas pessoas conseguem comprovar renda para pagar a parcela mensal, mas não conseguem juntar um valor alto de entrada.

Com a possibilidade de financiar uma porcentagem maior:

• - o acesso ao crédito aumenta;
• - mais pessoas conseguem sair do aluguel;
• - e o mercado tende a ganhar mais movimento.
• 
  

Mas calma: financiar mais também aumenta o custo

Esse é o ponto que pouca gente fala.

Quanto maior o valor financiado:

• - maior tende a ser a parcela;
• - maior o total de juros pagos;
• - e maior o comprometimento financeiro ao longo dos anos.
• 
  

Ou seja: conseguir aprovação não significa automaticamente que aquela compra é saudável para sua realidade financeira.

Por isso, o ideal é sempre analisar:

• - valor da parcela;
• - estabilidade da renda;
• - reserva financeira;
• - custo de documentação;
• - e planejamento de longo prazo.
• 
  

Quem consegue financiar 90%?

O banco faz uma análise completa do comprador. Geralmente são avaliados:

• - renda;
• - score de crédito;
• - relacionamento bancário;
• - idade;
• - capacidade de pagamento;
• - tipo do imóvel;
• - e perfil da operação.
• 
  

Além disso, as condições podem variar conforme:

• - imóvel novo ou usado;
• - sistema de amortização;
• - prazo;
• - relacionamento com o banco;
•  - e perfil do cliente.

Ou seja: não significa que todo comprador será aprovado automaticamente nos 90%.

Isso pode aquecer o mercado imobiliário?

Sim, principalmente o mercado de médio padrão e imóveis voltados para primeira moradia.

Quando o crédito fica mais acessível:

• - aumenta o número de compradores aptos;
• - cresce a procura;
• - e o mercado tende a ganhar mais velocidade nas negociações.

Em muitos casos, isso também gera maior valorização dos imóveis ao longo do tempo.

Vale a pena aproveitar esse momento?

Para quem já vinha se planejando financeiramente, pode ser uma excelente oportunidade.

Mas o mais importante continua sendo:
comprar um imóvel de forma consciente e sustentável.

Mais do que conseguir aprovação no banco, o ideal é garantir que o imóvel faça sentido para sua realidade hoje — e também no futuro.